1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Агента в отношении своих Клиентов – Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширенное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Агент – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, действующие от имени и за счет Принципала.

Агентский договор – договор (любой формы), по условиям которого Агент оказывает Принципалу услуги по нахождению Принципалу Объекта недвижимости с целью его приобретения или услуги по продаже (поиску покупателей), указанного Принципалом Объекта недвижимости.

Личный кабинет Принципала - раздел сайта https://gostagaevskaya.etagi.com/ (включая домены следующих уровней, относящихся к данному адресу), доступ к которому предоставляется Принципалу только при условии его авторизации посредством указания учетных данных или авторизации через определенные администрацией на сайте социальные сети.

Принципал/Клиент – это:

- Принципал-Покупатель (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого назначения и/или жилого дома, и/или земельного участка, заключивший с Агентом Агентский договор или являющийся сособственником такого Объекта;

- Принципал-Покупатель (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости нежилого назначения, заключивший с Агентом Агентский договор или являющийся сособственником такого Объекта;

- Принципал-Покупатель (физическое лицо) новостройки (объекта долевого строительства) жилого и нежилого назначения, заключивший с Агентом Агентский договор или являющийся сособственником такого Объекта;

- Принципал-Продавец (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого и нежилого назначения, новостройки (объекта долевого строительства), заключивший с Агентом Агентский договор или являющийся одним из сособственников или дольщиков Объекта.

Гарантийный сертификат – документ, выданный Агентом Принципалу, по форме, утвержденной Агентом, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения (формы указаны в Приложении № 1).

Объект/Объект вторичной недвижимости – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, найденный Агентом и право собственности на который зарегистрировано за Принципалом/всеми сособственниками в Едином государственном реестре недвижимости, либо право на который возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Под объектом недвижимости нежилого (коммерческого) назначения в рамках настоящего Положения подразумеваются нежилые объекты недвижимости, используемые в коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода, в частности:

- нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, за исключением: нежилых помещений на цокольном, подвальном, техническом, мансардном этажах, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также построенные силами жилищно-строительных кооперативов;

- нежилые помещения, расположенные в нежилом здании (строении), за исключением нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании (строении);

- нежилые здания, строения (за исключением сооружений, объектов незавершенного строительства);

- гаражи, машино-места.

Объект долевого строительства/Новостройка - объект жилого назначения, а также объект недвижимости нежилого (коммерческого) назначения, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект.

Сделка – действия сторон любого гражданско-правового договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение договора отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены и т.п.), его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по договору отчуждения Объекта или Доли.

Ущерб – имущественные потери Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости, вызванные утратой права собственности Принципала на Объект или Долю, в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда.

Несостоятельность (банкротство) Застройщика - признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Несостоятельность (банкротство) Продавца - признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Под Продавцом-банкротом в рамках настоящего Положения подразумеваются физические/юридические лица или индивидуальные предприниматели, чьи действия направлены на отчуждение права собственности на Объект вторичной недвижимости и являющиеся стороной по любой из Сделок в цепочке всех Сделок, совершенных в отношении таких объектов недвижимости.

Реестр требований кредиторов денежных требований/требований о передаче объектов недвижимости - перечень денежных требований или требований о передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства в рамках банкротства Застройщика, установленные Главой IX § 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Агента или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Агента https://gostagaevskaya.etagi.com/.

3.2. Правом на возмещение Ущерба/получения безвозмездной юридической помощи обладает только Принципал.

При множественности лиц на стороне Принципала исполнение обязательств Агента по возмещению Ущерба или безвозмездной юридической помощи производится в отношении всех Принципалов (при условии заключения Агентского договора хотя бы с одним из Принципалов), а при возмещении Ущерба - пропорционально принадлежащей каждому Принципалу Доли Объекта.

3.3. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Агенту Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.5. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Агенту. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.6. Принципал, получивший от Агента возмещение Ущерба, безвозмездную юридическую помощь, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Агенту какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Агентом, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли.

3.7. Гарантийные обязательства Агента Продавцу вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют 1 год.

3.8. Гарантийные обязательства Агента Покупателю по Объектам долевого строительства вступают в силу с момента регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки и действуют до момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания с Застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность.

3.9. Гарантийные обязательства Агента Покупателю на Объект вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действует 1 год.

3.10. Права на гарантийные обязательства Агента не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.11. При принятии решения о гарантийных обязательствах Агента, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения/прекращения права собственности Принципала на Объект или Долю/регистрации договора участия в долевом строительством/уступки прав и обязанностей участника долевого строительства.

3.12. Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом, осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

4. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости

4.1. Права и обязанности Сторон

4.1.1. Агент обязуется:

1. Осуществить возмещение Ущерба Принципалу, связанного с потерей права собственности Принципала на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли, принадлежащей Принципалу, указанной в зарегистрированном уполномоченным органом договоре отчуждения (купли-продажи) Объекта или Доли, но не более 5 000 000 (пяти миллионов) рублей, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений, установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

- оспаривание наследниками права собственности Принципала на Объект и/или на Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта (для жилых помещений);

- оспаривание Сделки из-за наличия на момент ее совершения запрета, обременения на Объекте, не указанных в выписке из ЕГРН;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта;

2. В случае наличия у Принципала и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более 5 000 000 (пяти миллионов) рублей.

3. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Принципалу и/или Сособственникам, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более 5 000 000 (пяти миллионов) рублей.

4. Разница от стоимости Объекта или Доли, или удорожание Объекта или Доли за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта или Доли не возмещается Агентом, в т.ч. не является основанием для предоставления Принципалу дополнительных компенсаций, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Агента.

4.1.2. Принципал обязуется:

1. Выполнять все условия настоящего Положения;

2. Письменно сообщать Агенту о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не более 10 (десять) рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

3. В срок не более 10 (десять) рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, подать Агенту письменное заявление с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4. В судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, наделить представителя/-ей Агента всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, гос.органах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект или Долю.

4.2. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

4.2.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

1. Все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1.1. настоящего Положения;

2. Принципалов, на которых не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект или Долю;

3. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

4. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления;

5. Объекты и/или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

6. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

4.2.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки, в том числе если Принципал при покупке использовал расчеты за объект недвижимости до регистрации перехода права собственности, а также в случае указания в договоре цены не соответствующей реальным намерениям сторон (завышение/занижение стоимости договора).

4.2.3. В случае предъявления к Принципалу и/или Сособственникам претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта или Доли, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, гарантийное обязательство Агента действует только в части оказания Принципалу безвозмездной юридической помощи.

4.2.4. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Принципалом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласования его условий с Агентом, с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта или Доли, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект или Долю.

4.2.5. В случае привлечения Принципалом на своей стороне адвоката (представителя), кандидатура и правовая позиция данного адвоката (представителя) подлежит согласованию с Агентом. В случае недостижения сторонами согласия по кандидатуре адвоката (представителя) и/или правовой позиции, Агент имеет право отказать в возмещении Ущерба.

4.2.6. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил, либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

4.3. Порядок и сроки выплаты возмещения

4.3.1. Возмещение Ущерба Принципалу осуществляется Агентом при наличии следующих условий:

1. Встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий;

2. Только после уступки Принципалом в пользу Агента всех прав и обязанностей по Сделке и передачи Агенту оригиналов документов по Сделке, в т.ч. договора отчуждения Объекта или Доли, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Принципалом всех условий Сделки;

4.3.2. Возмещение Ущерба Принципалу происходит не ранее выполнения Принципалом всех условий настоящего Положения, в том числе:

1. При наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект или Долю, в срок не более 30 (Тридцати) дней с момента получения Агентом требования от Принципала принять решение о способе возмещения причиненного Ущерба;

2. В случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба Принципалу, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Агент осуществляет выплату в течение 18 (Восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения;

3. В случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется «Соглашением об урегулировании требований» или иным документом, определенным Агентом.

4.3.3. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба Принципалу, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект, до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

4.3.4. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба или отказать в возмещении Ущерба в случае уклонения Принципалом и/или Сособственниками от выполнения условий настоящего Положения или выявления злоупотреблений или обмана со стороны Принципала.

5. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю новостройки

5.1. Обязанности Агента

Агент обязуется:

1. При несостоятельности (банкротстве) застройщика оказать правовое сопровождение процедуры включения Принципала в реестр требований кредиторов при условии наличия оригиналов первичных платежных документов, подтверждающих расчет за Объект долевого строительства в полном размере между первым участником долевого строительства Объекта долевого строительства и Застройщиком.

Под первичными платежными документами подразумеваются следующие документы:

- платежное поручение;

- акт (соглашение) взаимозачета;

- договор оказания услуг/работ/подряда;

- договор перевода долга и иные документы.

2. При оспаривании третьими лицами права требования Принципала в отношении объекта долевого строительства защищать права клиента в ходе возможного судебного дела (далее по тексту - оказать безвозмездную юридическую помощь).

5.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

5.2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу осуществляются Агентом при наличии условии встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

5.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. в течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект долевого строительства/ сведений о банкротстве застройщика приступить к исследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий;

5.2.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридической помощи осуществляются Агентом безвозмездно за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).

5.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

5.3.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

1. Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве;

2. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

5.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы (аудита) условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки, в том числе если Принципал при покупке использовал расчеты за объект недвижимости до регистрации перехода права собственности, а также в случае указания в договоре цены не соответствующей реальным намерениям сторон (завышение/занижение стоимости договора).

5.3.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил, либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

6. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу Объекта недвижимости

6.1. Обязанности Агента:

Агент обязуется оказать безвозмездную юридическую помощь Клиенту в следующих случаях:

6.1.1. Если покупатель/-ли не выплатил/-и Принципалу-Продавцу недвижимости денежные средства по договору отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены, уступки доли в строящемся объекте и т.д.), то Агент обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжения договора отчуждения Объекта или Доли и возвращения объекта недвижимости Клиенту.

Способ защиты интересов Клиента зависит от следующих обстоятельств: в случае, если неоплаченная сумма по договору отчуждения не превышает 50% стоимости объекта недвижимости, то Агент осуществляет взыскание неоплаченных денежных средств без требования о расторжении договора отчуждения Объекта или Доли.

Выбор способа защиты нарушенных прав осуществляет Клиент самостоятельно, после дачи рекомендаций Агентом.

6.1.2. Если третьи лица оспаривают права собственности Покупателя Объекта, который ранее принадлежал Принципалу-Продавцу, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов Принципала-Продавца в судебном разбирательстве.

6.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств:

6.2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу осуществляются Агентом при условии встречного добровольного принятия Принципалом-Продавцом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

6.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. В течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект, либо сведений о банкротстве застройщика, приступить к исследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

2. Принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий;

6.2.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).

6.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

6.3.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

- Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю;

- Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

6.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы (аудита) условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

6.3.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил, либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

Приложение № 1

Форма гарантийного сертификата - Гарантия безопасности сделки покупателю

Форма гарантийного сертификата - Гарантия безопасности сделки покупателю новостройки

Форма гарантийного сертификата - Гарантия безопасности сделки продавцу